存量房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：
定义与性质
存量房：指已经建成并投入使用的房屋，包括二手房、自建房等，这些房屋已经完成了首次交易，属于个人或企业所有。存量房的产权性质多样，包括商品房、经济适用房、限价房等。
商品房：指由开发商按照规划和设计建造的新房，一般是全新的房屋，拥有完整的产权。商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。
交易方式与市场级别
存量房：交易方式多样，可以通过个人之间的二手房交易、房屋中介机构的代理交易等方式进行。存量房市场一般被认为是一级半市场，交易程序包括房屋评估、产权调查、交易合同的签订等，且交易税费通常包括个人所得税、契税等。
商品房：交易方式一般是通过开发商进行销售，购房者可以直接与开发商签订购房合同。商品房市场根据房屋的新旧程度有不同的市场级别，新建商品房属于二级市场，二手商品房则属于三级市场。
价格与产权转让
存量房：价格相对较低，一般会受到房屋的使用年限、装修情况、地段等因素的影响。存量房的产权转让相对复杂，可能涉及抵押、债务等问题，购买时需要特别注意产权的清晰性。
商品房：价格由开发商根据成本和市场预期定价，交易税费主要包括契税和维修基金，税费结构相对简单。商品房的产权转让过程标准化，购房者通常需要签订预售合同，等待开发商办理产权证书后再进行交易。
位置与配套设施
存量房：一般位于已成熟的生活社区中，拥有较为完善的基础设施和社区服务。购买存量房的消费者往往更看重房产的实用性和性价比。
商品房：通常位于新建的住宅小区内，注重楼盘的品牌、设计理念和未来的升值潜力。购买商品房的消费者可能更看重房产的投资价值和居住体验。
总结：
存量房和商品房在定义与性质、交易方式与市场级别、价格与产权转让、位置与配套设施等方面存在明显的区别。购房者在选择时应根据自己的实际需求和预算进行综合考虑。