小产权房屋买卖协议书
甲方（出售方）：________________
乙方（购买方）：________________
鉴于甲方是位于____________________（详细地址）的小产权房屋的所有者，乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
1. 房屋基本信息：
房屋地址：____________________
房屋面积：________________平方米
房屋产权证号：________________
房屋用途：____________________
2. 交易价格及支付方式：
房屋总价：人民币__________万元整
定金：人民币__________万元整（签订协议后____个工作日内支付）
余款：人民币__________万元整（在办理房屋过户手续时一次性付清）
3. 过户手续及费用：
甲乙双方应按照国家相关法律法规办理房屋过户手续。
所有过户费用由乙方承担。
4. 房屋所有权及使用权：
甲方保证所出售的小产权房屋产权清晰，无任何争议，甲方对该房屋拥有合法的所有权和使用权。
5. 违约责任：
如甲方未能按时交付房屋或提供房屋产权证明，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。
如乙方未能按时支付定金或余款，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
6. 争议解决：
本协议在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
7. 其他约定：
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（签字）：________________
乙方（签字）：________________
签订日期：____年____月____日
请注意，小产权房屋的买卖存在一定的法律风险，因为小产权房屋没有国家颁发的产权证，不受法律保护。在签订任何协议之前，请确保了解相关法律法规，并在必要时咨询专业律师的意见。