出租房子时需要注意以下事项：
安全性检查
确保房屋结构安全，包括水电、煤气、门窗等。
验证房屋是否适合居住，如采光、通风、环境卫生等。
周边环境
选择交通便利、生活便利的区域，避免偏僻的地方。
考虑邻居是否正派，噪音是否可容忍。
合同细节
签订正式的《租房合同》，明确租赁期限、租金金额、支付方式等。
将家具清单列入合同内，明确装修归属和修缮责任。
明确承租人是否有权转租，以及转租的条件和责任。
约定违约责任和房屋抵押金的使用及退还方式。
身份验证
核实承租人的身份信息，包括身份证、护照等。
留存承租人的身份证复印件和暂住证。
费用问题
了解并明确房租、水电煤气电话等费用的承担方式。
避免一次性支付长期租金，选择按季度或按月支付以降低风险。
房屋状况
在出租前仔细检查房屋内设施是否完好，避免因设施损坏引发纠纷。
对于年代较老的房子，适当维修，确保居住安全。
法律问题
确保房屋可以合法出租，所在区域安全。
避免轻信路边小广告，选择正规中介公司租房。
签订合同时要仔细阅读，确保合同内容明确、合法。
其他注意事项
预留一定数额的房租抵押金，以防租客拖欠费用或损坏房屋。
定期回访承租者，检查房屋状况，及时通知物业或相关部门处理异常情况。
通过以上注意事项，可以有效地降低租房过程中的风险，确保租赁双方的权益。