影响房地产价格的宏观因素主要包括以下几个方面：
人口数量：
人口增加会导致对住房的需求增加，从而推高房地产价格。相反，人口减少则可能导致房地产价格下降。
居民收入：
居民收入水平的提高会增加购房能力，进而增加对房地产的需求，推高房价。反之，居民收入减少则可能降低购房需求，导致房价下降。
利率：
贷款利率的高低直接影响购房成本。利率上升会增加购房成本，减少购房需求，进而导致房价下降；利率下降则会降低购房成本，增加购房需求，推高房价。
首付款比例：
首付款比例的提高会增加购房者的初始资金需求，从而减少购房需求，导致房价下降；首付款比例降低则会减少购房者的初始资金需求，增加购房需求，推高房价。
经济因素：
经济增长通常会增加居民收入和就业机会，从而提高购房需求，推高房价。相反，经济衰退则会降低购房需求，导致房价下降。
通货膨胀：
通货膨胀会导致货币购买力下降，从而推高房价。因为房价通常以货币形式表示，而货币价值随通货膨胀而减少。
政策法律因素：
政府的房地产政策，如税收政策、土地政策、住房补贴等，都会对房价产生影响。例如，限购政策会减少购房需求，从而降低房价；而住房补贴则会增加购房需求，推高房价。
市场供需关系：
房地产市场的供需关系直接影响房价。供给增加或需求减少会导致房价下降，而供给减少或需求增加则会导致房价上涨。
位置：
房地产的位置对其价格有重要影响。通常，市中心和交通便利地区的房价较高，而郊区或交通不便地区的房价较低。
教育资源：
教育资源丰富的地区，尤其是优质学校的附近，房价通常较高，因为这些地区的住房需求较大。
交通：
交通设施的完善程度对房价也有重要影响。地铁等交通设施的建设往往能带动周边地区的房价上涨。
综上所述，影响房地产价格的宏观因素是多方面的，包括人口、经济、政策、市场供需、地理位置、教育资源、交通等。这些因素相互作用，共同决定了房地产价格的走势。