土地增值税的计算表可以根据以下公式进行填写:
增值额未超过扣除项目金额50%
土地增值税税额 = 增值额 × 30%
增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%
土地增值税税额 = 增值额 × 40% - 扣除项目金额 × 5%
增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%
土地增值税税额 = 增值额 × 50% - 扣除项目金额 × 15%
增值额超过扣除项目金额200%
土地增值税税额 = 增值额 × 60% - 扣除项目金额 × 35%
示例计算
假设某房地产开发公司出售一幢已竣工验收的写字楼,应税收入总额为10000万元,扣除项目金额如下:
取得土地使用权所支付的金额:2000万元
房地产开发成本:4000万元
房地产开发费用:1000万元
与转让房地产有关的税金等:500万元
计算增值额
增值额 = 10000万元 - (2000万元 + 4000万元 + 1000万元 + 500万元) = 2500万元
计算增值率
增值率 = (增值额 / 扣除项目金额) × 100% = (2500万元 / 9500万元) × 100% ≈ 26.32%
确定适用税率和速算扣除系数
增值率26.32%未超过50%,适用税率为30%,速算扣除系数为0。
计算土地增值税税额
土地增值税税额 = 2500万元 × 30% = 750万元
总结
通过以上步骤,可以计算出土地增值税税额。具体的计算公式和税率应根据实际情况和当地政策进行调整。