购买新房的程序如下：
自我能力评估
根据自己的实际收入情况为基准，量力而行，确定购房预算和贷款额度。
挑选房源
了解发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等。
实地考察小区质量，包括开发商以往项目及业主评价。
查询开发商资信
确认开发商是否具备五证两书，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》以及住宅质量保证书和住宅使用说明书。
签订认购书并缴纳定金或预付款
填写个人信息，签订认购书，并支付定金或预付款，保存收据。
签订商品房买卖契约
双方就合同条款进行协商，签字确认并支付首付款或全款，保存发票。
办理贷款手续
确定贷款金额及年限，选择贷款方式（公积金贷款、商业贷款或组合贷款）。
与银行签订《个人住房贷款借款合同》，办理商品房抵押和贷款事宜。
房屋交接
等待一段时间办理房屋交接，检查房屋质量，要求开发商出具三证一书。
签署房屋验收交接单，领取钥匙并交付首期物业管理费。
办理产权过户和领房产证
办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
签订《物业管理公约》
与物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件。
入住
办理入住手续，正式成为房屋业主。
建议：
在整个购房过程中，建议找一位专业的房产经纪人协助，他们可以提供专业的咨询和服务，帮助购房者更好地了解市场和房源，避免购房过程中出现不必要的麻烦。
在签订任何合同之前，一定要仔细阅读合同条款，并在有疑问的地方及时提出和协商。