兴国卖房的程序如下：
签订房屋买卖协议
买卖双方需先对对方的身份信息和房屋信息进行核实查证，确保无误后，双方对房屋买卖相关权利义务达成一致意见，再签订正式的《存量房买卖合同》或《定金协议》，并收取定金。
审核环节
买方需进行资质审核，确定有购房资格；卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，保证双方的共同权益。
网签
网签是房地产管理部门强制要求的一步，一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，以确保购买者的合法权益。
资金监管
如果购房者通过按揭方式支付房款，签订买卖协议后，买方需先交一部分首付款，并通过资金监管账户进行交易，以确保资金安全。
交税过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方需缴纳契税，卖方需缴纳相关税费。完税后，房屋所有权正式转移至买方名下。
办理交房手续
过户完成后，卖方需收取剩余的尾款，并办理交房手续，包括提供房屋钥匙、结清水电费等。
办理抵押登记（如需要）：
如果房屋存在抵押贷款，买方在贷款审批通过后，需要与银行签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
整个卖房流程中，建议通过中介机构或走资金监管账户进行交易，以确保交易的顺利进行和资金安全。同时，买卖双方应严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性。