购买新房的正规程序如下：
准备买房
明确需求：确定购房的区域位置、面积、户型等具体要求。
做好预算：根据手中的现金数量以及能够贷款的额度，确定购房的总价范围。
选房
搜索、比较：在房地产网站上搜索楼盘，比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素，初步筛选并查询开发商资质。
实地看房：查看“五证两书”，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。实地考察，包括看沙盘、户型图、样板间或现房。考察周边配套设施，如超市、菜市场、购物中心、公交站、地铁站、公园、银行、学校、医院等。
认购签约
签订认购书：填写个人信息，签订认购书，并支付定金，保存收据。认购书的内容通常包括房屋基本情况、房屋价格计算方式、签署契约的时限规定、付款方式等。
准备相关证件：根据付款方式（全款、贷款、公积金等）准备相应的证件材料。
贷款办理（如果选择贷款购房）
提交贷款申请及相关材料给银行。
银行审核通过后，签订贷款合同。
过户与交房
完成过户手续，如缴纳税费、办理产权证等。
开发商交房，验收房屋。
后期手续
办理入住手续：与开发商办理入住手续，签订物业管理公约及其相关附件。
产权过户：办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。
注意事项：
审查开发商是否具有商品房预售许可证。
采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
面积确认及面积差异处理。
讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
认准交房日期是否确定。
最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。
通过以上步骤和注意事项，可以确保购买新房的正规程序顺利进行，避免后期纠纷。