政府拆迁程序怎么走

时间:2025-01-24 16:16:55 单机游戏

政府拆迁程序通常包括以下步骤:

调查核实

拆迁人收到征地批文后,首先到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况,并按表格逐一登记,上门核实。

作出征收决定

为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。

发出征收公告

征收决定一经作出,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,并进行房屋拆迁的宣传、解释工作。

拆迁评估

由被拆迁人选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估,并作出评估报告。

签订协议

在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定,在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。

实施拆除

被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内,将已腾空的房屋拆除。

申请拆迁许可证

拆迁人需准备齐全前期调查材料,向相关部门申请拆迁许可证,获得许可后方可正式启动拆迁工作。

暂停公示

拆迁工作始于暂停公示阶段,由建设主管部门发布文件,明确拆迁范围并暂停该区域内的户口迁移、房屋改建等活动,公示期不得超过一年。

入户调查评估

拆迁人需取得相关规划文件作为拆迁的法律前提,并组织拆迁公司、评估公司等多方单位进行实地调查,详细记录拆迁区域内的人口、户口信息及房屋现状。

制定拆迁实施方案

拆迁人会根据评估结果制定拆迁实施方案,明确补偿方式、费用预算及资金筹措等具体细节。

补偿方案制定与公告

房屋征收部门需要拟定征收补偿方案,并报送给市、县级人民政府。该方案需经过有关部门的论证并予以公布,以征求公众的意见。征求意见的期限不得少于30日。

房屋调查登记

房屋征收部门还需对房屋征收范围内的房屋进行权属、区位、用途、建筑面积等情况的组织调查登记,并将调查结果向被征收人公布。

拆迁冻结

在房屋征收范围确定后,不得在该范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。

拆迁补偿协商

在拆迁公告规定的拆迁期限内,拆迁方与被拆迁人需要经过平等、自愿、合法的协商达成一致意见,最终双方落笔签署拆迁补偿安置协议。

申请复议或提起诉讼

如果被拆迁人和拆迁方未能就安置补偿协议达成合意,被拆迁人可以依法申请行政复议,如果对做出的行政复议不符,还可以依法向人民法院提起行政诉讼。

这些步骤旨在确保拆迁的合法性和有序性,保障被拆迁人的权益。在实际操作中,各地政府可能会根据具体情况对流程进行适当调整,但总体框架应遵循上述步骤。