房屋他项权证是一种 由不动产登记中心部门核发，抵押权人持有的权利证书。它证明了他项权利已经登记在册，并且是由抵押权人持有和行使的法定凭证。
具体来说，房屋他项权证是指在他项权利登记后，由当地的房管部门核发和抵押人所持有的一种权利证书。这个证书是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权是指除产权人和共有权人之外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押的权利，他项权证由他项权人持有。
在购买房屋时，如果选择按揭贷款，房屋所有权证书中会有他项权利内容的记载，包括他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）和注销日期等信息，并且这些内容也会在他项权证书上注明。
房屋他项权证的作用是证明房屋产权除了产权人和共有权人以外，还有其他团体或个人对该房产拥有权利，通常是指抵押权利。这个证书受到国家法律的保护，是房屋所有权合法凭证，具有法律效力。
办理房屋他项权证的流程通常包括：
1. 提交相关的申请材料，如房地产抵押申请表、抵押人身份证、夫妻关系证明、借款抵押合同等。
2. 房地产登记机构审核申请材料。
3. 审核通过后，缴纳相关费用。
4. 领取他项权证。
总之，房屋他项权证是房产交易中重要的法律文件，确保了他项权利人的合法权益，在房屋买卖、抵押等交易中发挥着关键作用。