契税的计税依据主要根据不同的土地、房屋权属转移方式而确定，具体规定如下：
土地使用权出让、出售，房屋买卖
计税依据为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
土地使用权互换、房屋互换
互换价格相等的，计税依据为零；互换价格不相等的，以差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。
土地使用权赠与、房屋赠与及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为
由税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
性质改变
以划拨方式取得的土地使用权，经批准改为出让方式重新取得该土地使用权的，应以补缴的土地出让价款为计税依据缴纳契税。
具体情形
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依征管法规定核定。
成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
其他特殊情况
个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），应对受赠人全额征收契税。
承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。
总结：
契税的计税依据主要依据土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括各种形式的支付价款。对于无偿赠与和互换等情况，则参照市场价格或税务机关核定的价格。此外，对于性质改变的转移，还需补缴相应的土地出让价款。