法拍房，全称为 法院拍卖房产，是指人民法院依照国家法律规定，对债务人或第三人名下的房产进行强制拍卖的房源。这些房产通常是因为债务人无法按时履行债务、房贷违约、民间借贷纠纷等情况下，被债权人或相关法院申请强制执行拍卖，以偿还债务或履行其他法律义务。
法拍房的来源主要有以下几种类型：
债务纠纷：
因借贷产生的纠纷，包括向银行或其他私人借贷未能按时偿还。
刑事民事案件：
涉及刑事案件或民事案件，法院在审理过程中对涉案房产进行拍卖。
司法没收：
因司法程序中没收的财产，如犯罪所得、非法所得等。
无主房源：
无人认领或所有权存在争议的房产。
购买法拍房存在一定的风险和潜在问题，例如：
贷款风险：
未提前做贷款资格审查，成交后可能被列为失信人名单。
违约风险：
竞拍成功后毁约或不按时缴纳尾款。
租赁风险：
存在法院认可或不认可的租赁关系，可能会有长期租约影响购买。
交付风险：
原业主、债权人或案外人占用，空置房屋后续可能被人占用或开发商占用。
法拍房的优势在于为市场提供了一种特殊的房产交易方式，对于购房者可能是一个难得的机会。但同时，购买者需要谨慎对待，充分了解其中的风险和潜在问题，并在参与竞拍前做好充分的准备。