房产增值税的征收方法如下：
征收方式
核定征收：按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收。
减除法定扣除项目金额后按四级超率累进税率征收，具体分为两种情况：
能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：
取得房地产时有效发票所载的金额
按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额
按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金
取得房地产时所缴纳的契税。
不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：
取得国有土地使用权时所支付的金额证明
中介机构评定的房屋及建筑物价格（不包括土地评估价值），需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认
按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
特殊规定
个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的，免征增值税。
个人将购买2年及以上的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
纳税流程
纳税人需要确定其房产的增值额，即房产转让收入减去相关扣除项目金额后的余额。
根据增值额的不同，纳税人需要按照相应的税率进行纳税。
税务部门会依法对纳税人的申报情况进行审核和核实，确保税收征收的准确性和合法性。
纳税人应按照规定的时间和方式，向税务部门申报并缴纳税款。税务部门则会根据税法规定和纳税人的申报情况，进行税收征收和管理工作。
建议：
纳税人在进行房产交易时，应妥善保管相关发票和评估报告，以便在税务机关审核时能够提供必要的证明材料。
对于不同性质的房产，如普通住房和非普通住房，应严格按照相关税收政策执行，确保合法合规。